任意売却の物件は売るのも買うのもコツが必要

任意売却物件の探し方

任意売却物件を取りあつかう専用サイトがあるので、そこに集まる情報を参考にしましょう。

任意売却と通常売却の違い

不動産会社が仲介するケースがほとんど

通常売却は売主と買主の条件面の合意があれば成立しますが、売り手と買い手を引き合わせたり、手続きをスムーズに進めたりするために、不動産会社が仲介することがほとんどです。登記移転手続き等、煩雑なものもあるので、ノウハウを持った不動産会社の力を借りておいて損はありません。

任意売却は売却に債権者の承諾が必要

任意売却は債務の返済を目的としているため、債権者である金融機関などから売却条件をチェックされます。時間がかかったり、そもそも売却条件を認めてもらえなかったりと、手続きに時間がかかるケースがあります。不動産の取得に何らかの期限がある場合は注意して購入する必要があります。

損をしないために利用しよう

住宅ローンが支払えなくなったとき、大損をしてもよいと考えているなら、そのまま放置して流れに身を任せましょう。そうすれば、競売の手続きが勝手に行われて、住まいをかなり安い金額で手放すことになります。もしも、損をするのが嫌だと考えるときは、放置せずに任意売却をするために行動を起こしましょう。任意売却というのは、本来ならば住宅ローンのせいで売ることができない住まいを、売れるようにするための特別な手続きです。ほとんどの場合、競売で手放すよりも高値になるため、住宅ローンの残金をグッと減らせるでしょう。なお、任意売却を個人でやるのは難しいので、代行してくれるサービスを雇ったほうが無難です。お金を借りたところとの交渉が必要になるため、知識がなければ、任意売却でも大損してしまう可能性があるので注意しなければいけません。代行サービスなら、依頼者が得をできるように動いてくれるので、安心して住まいの売却を任せられます

お金がなくても頼める

任意売却は競売の通知が来たとしても利用できるため、現在不味い状況にある場合は、できる限り早く代行サービスに頼みましょう。そうすれば、これからの手順を教えてくれるので、競売をバッチリと避けて任意売却を行えるようになります。なお、代行サービスを利用する場合は、当たり前ですが費用を支払わなければいけません。ただし、前金で支払うのではなく、売却が決まってお金を受け取ったあとに支払うので安心しましょう。つまり、現在貯金額がゼロだったとしても、代行サービスに頼んで完璧な仕事をしてもらうことが可能です。売却額が多くなればなるほど、代行サービスの取り分も多くなるので、依頼者のためにしっかりと頑張ってもらえます。